Egyes államokban a lakásvásárlók a szabályozó hatóságokat sújtják, így a fejlesztőknek több idejük van a projektek befejezésére

Az FPCE elnöke, Abhay Kumar Upadhyay elmondta, hogy Maharashtra, UP és Karnataka RERA hatóságai „önkényesen” meghosszabbították az ingatlanprojektek regisztrációját, és több időt hagytak a befejezésre.

New Delhi: A lakásvásárlók szervezete, az FPCE határozottan kifogásolta a Maharashtra, Uttar Pradesh és Karnataka ingatlanfelügyeleti hatóságai által a projektek befejezésére adott meghosszabbítást, mondván, hogy ez pénzügyi feszültség alá helyezi a lakástulajdonosokat. A Fórum a Népi Kollektív Erőfeszítésekért (FPCE) levélben fordult Durga Shanker Mishra lakásügyi és városügyi miniszterhez, és azt követelte, hogy a Központ avatkozzon be ebbe az ügybe, és utasítsa a három államot, hogy vonják vissza döntéseiket.

Az FPCE elnöke, Abhay Kumar Upadhyay elmondta, hogy Maharashtra, UP és Karnataka RERA hatóságai „önkényesen” meghosszabbították az ingatlanprojektek regisztrációját, és több időt hagytak a befejezésre. A levélben az FPCE közölte, hogy az Unió lakásügyi minisztériuma tavaly hat hónappal hosszabbítást (nulla periódus) biztosított az ingatlanprojektek számára országszerte, és további három hónapos meghosszabbítási lehetőséget biztosított az állami RERA hatóságoknak.

Ezt a RERA keretében működő Központi Tanácsadó Testület (CAC) csak azzal a céllal tette, hogy az építőket segítse a COVID-járvány idején – tette hozzá. „Ennek célja a lakásvásárlók RERA-ban rögzített jogainak megsértése volt, hogy időben megkaphassák otthonukat” – mondta Upadhyay, aki a CAC tagja.

Upadhyay elmondta, hogy az FPCE, amely fontos szerepet játszott a RERA ingatlantörvény elfogadásában és végrehajtásában, egyértelműen ellenezte az ilyen átfogó kiterjesztést. A CAC ülésén elmondta, hogy az FPCE könnyítést kért a lakásvásárlók számára, de ugyanezt nem is vették figyelembe.

„Azt is helyénvaló megemlíteni, hogy a CAC azóta sem ülésezett, valószínűleg azért, mert az építők könnyítését szolgáló fogantyút átadták a RERA hatóságoknak az Egyesült Államokban….

„… és íratlan szabályként a lakásvásárlók napirendjét nem tartják érdemesnek a CAC általi megfontolásra, ami minden bizonnyal építőipari elfogultságra utal” – áll a levélben.

Az FPCE közölte, hogy Maharashtra, UP és Karnataka „meggondolatlanul, a lakásvásárlói jogok nyilvánvaló figyelmen kívül hagyásával” újabb kiterjesztést adott az ingatlanprojekteknek a Covid-19 második hulláma alatt. 2021. augusztus 6-án a Maharashtra RERA 6 hónappal, míg augusztus 18-án az UP RERA kilenc hónappal és augusztus 27-én a Karnataka RERA 6 hónappal meghosszabbította a projektek befejezésének határidejét.

Mondanom sem kell, hogy az Ön 2020-as tanácsadója, nyilvánvalóan az építtetők nyomására, megnyitotta a kiterjesztés zsilipjét.
„A könyvedből áttekintve a RERA hatóságai véletlenszerűen átfogó hosszabbításokat adnak még akkor is, amikor sem a központi kormányzat, sem bármely állam kormánya nem jelentette be a munkabeszüntetést vagy a teljes lezárást” – mondta Upadhyay.

A teljes második hullám mindössze 2-3 hónapig tartott, míg a hosszabbítást 6-9 hónapra engedélyezték – mondta. Ez „legyőz minden racionalitást vagy logikát, és meghaladja minden józan elme felfogását” – mondta Upadhyay. Azon töprengett, hogyan hozhatnak a RERA hatóságai ilyen döntéseket, amelyek „egyoldalúak, önkényesek és minden logikai vagy jogi alapot nélkülöznek”.

Az FPCE elnöke szerint az ilyen bővítés közvetlen következményeivel szükségszerűen és közvetlenül szembe kell nézniük a lakásvásárlóknak. A projektek tervezett átadása most több mint egy évet csúszik – tette hozzá. A lakásvásárlóknak továbbra is hosszabb ideig kell fizetniük az EMI-t és a bérleti díjat.

Az FPCE azt mondta, hogy egy ilyen kiterjesztés pusztítást és elképzelhetetlen pénzügyi stresszt okoz a lakásvásárlók számára. Upadhyay attól tartott, hogy más államok RERA hatóságai is követhetik a példát, és hasonló egyoldalú, illegális és önkényes projektek befejezési határidőinek meghosszabbítását jelenthetik be.

“Mielőtt ez megtörténne, tanácsot kell adni a Maharashtra, UP és Karnataka RERA hatóságoknak, hogy vonják vissza a projektek befejezésének határidejének meghosszabbításáról szóló értesítéseiket.”

Az FPCE sürgette a lakásügyi minisztert, hogy adjon ki egy tanácsot az összes állam kormányának és a RERA hatóságainak, hogy ne hosszabbítsák meg a projekt befejezésének határidejét. „Tisztázni kell azt is, hogy azoknak a RERA hatóságoknak, akik már meghosszabbították a határidőt, vissza kell vonniuk az értesítést, és törölniük kell a bejelentés alapján már megadott határidő-hosszabbításokat” – áll a levélben.

Upadhyay azt mondta, hogy „az ilyen esztelen kiterjesztés meghiúsítja a RERA célját, mivel a szabályozó kiegyensúlyozott és tisztességes döntéshozatali szándékát az összes érdekelt fél számára most szemtelen fenyegetés fenyegeti”. Az egyesület szerint a lakásvásárlók nagyon elégedetlenek aggályaik kezelésével.

„…bízunk benne, hogy Ön is ugyanolyan sürgősséget és gyorsaságot mutat, mint amilyennek a tavalyi jószolgálata megmutatta, hogy hosszabbítást nyújtott az építők megsegítésére. Nagy szükség van az Ön közvetlen beavatkozására, mivel a lakásvásárlók óriási stressznek vannak kitéve, és szükségük van az Ön támogatására is ebben a kritikus helyzetben” – mondta Upadhyay a levélben.

Remélte, hogy a lakásügyi államtitkár megfontolja a fellebbezést, és azonnal intézkedik mind az ingatlanszektor, mind a lakásvásárlók megmentése érdekében.

Author: Bhavish

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *